Avviso Di Rettifica E Liquidazione

Una società ha impugnato un avviso di accertamento relativo alla vendita di un immobile, contestando l'utilizzo di beni comparabili non idonei da parte dell'Agenzia delle Entrate. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la legittimità del metodo "Market Comparison Approach" anche in presenza di immobili disomogenei, a condizione che vengano applicati corretti coefficienti di rettifica per armonizzarne le differenze. La sentenza ribadisce la distinzione tra motivazione dell'atto e prova processuale, validando la procedura di accertamento valore immobile seguita dal Fisco.

La Corte di Cassazione ha annullato una decisione di una Commissione Tributaria Regionale a causa di una motivazione apparente e contraddittoria. Il caso riguardava la corretta valutazione fiscale di alcuni rami d'azienda, inclusi immobili e avviamento, ceduti tra due società. La Suprema Corte ha ritenuto che il giudice di secondo grado non avesse giustificato in modo logico e coerente la propria decisione sulla stima del valore di un immobile, accogliendo il ricorso dell'Amministrazione Finanziaria e rinviando il caso per un nuovo esame.

Una contribuente ha impugnato un avviso di rettifica dell'Agenzia delle Entrate relativo al valore di due terreni. Dopo la reiezione nei primi due gradi di giudizio, la Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, annullando la sentenza d'appello per vizio di motivazione apparente. La Corte ha ritenuto che la decisione impugnata fosse basata su frasi stereotipate e insufficienti, non permettendo di comprendere il percorso logico-giuridico seguito dai giudici. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni contribuenti contro un avviso di accertamento per maggiore imposta di registro su un immobile. La Corte ha stabilito che la motivazione dell'accertamento immobiliare è sufficiente se indica il criterio astratto usato per la rivalutazione, riservando alla fase contenziosa l'onere per l'Agenzia di provare nel dettaglio i fatti. La semplice indicazione dei valori OMI, insieme ad altri immobili similari, è stata ritenuta adeguata a garantire il diritto di difesa del contribuente.

Con la sentenza n. 34576 del 30/12/2019, la Cassazione Civile, Sez. 5, ha stabilito che il giudicato favorevole ottenuto da un coobbligato in solido (i venditori) si estende anche all'altro coobbligato (l'acquirente) che non ha partecipato al giudizio, se la decisione si fonda su ragioni oggettive, come un vizio di motivazione dell'atto impositivo, e non su motivi personali. La Corte ha quindi annullato l'avviso di accertamento notificato alla società acquirente.