Abitazione Di Lusso

La Corte di Cassazione ha stabilito che, ai fini delle agevolazioni 'prima casa', il calcolo della superficie utile per determinare se un'abitazione è di lusso deve includere anche lo spessore dei muri perimetrali e interni. L'Agenzia Fiscale aveva contestato l'applicazione del beneficio a una società, sostenendo che l'immobile superasse i 240 mq. La Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia, cassando la decisione dei giudici di merito e affermando che la 'superficie utile' comprende l'intera area funzionale dell'immobile, ad eccezione di balconi, terrazze, cantine e altre pertinenze specificate dalla legge.

La Cassazione conferma che per un'abitazione di lusso, con superficie superiore a 240 mq, si perdono i benefici 'prima casa'. Rigettato il ricorso di due contribuenti che contestavano la classificazione dell'immobile, ritenendo non necessario il contraddittorio preventivo per l'imposta di registro.

La Corte di Cassazione conferma la revoca dell'agevolazione prima casa a due contribuenti, poiché il loro immobile è stato classificato come abitazione di lusso. La controversia riguardava il calcolo della superficie utile, che secondo i giudici deve includere anche locali come seminterrati e sottotetti se concretamente utilizzabili e a servizio dell'abitazione principale, a prescindere dalla loro formale abitabilità. La Corte ha stabilito che la 'mera utilizzabilità' di questi spazi, che contribuiscono alla valorizzazione dell'immobile, è il criterio decisivo per superare la soglia dei 240 mq che fa scattare la classificazione di lusso.