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Ente religioso e affitti: no all’agevolazione fiscale automatica

La Corte di Cassazione ha negato l’applicazione automatica dell’agevolazione fiscale per enti ecclesiastici a un Istituto diocesano che svolgeva attività di locazione e vendita di immobili. L’Agenzia delle Entrate aveva contestato la riduzione dell’IRES, sostenendo la natura commerciale di tali attività. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: non basta essere un ente religioso per ottenere lo sconto fiscale. È necessario dimostrare due condizioni: che l’attività non sia svolta in forma di impresa (ad esempio, con marketing e organizzazione complessa) e che i proventi siano direttamente e immediatamente destinati ai fini istituzionali di religione o culto. La semplice qualifica soggettiva dell’ente non è sufficiente.

Riferimento:
Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 9409 Anno 2023
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Pubblicato il 3 maggio 2026 in Giurisprudenza Tributaria

Agevolazione fiscale enti ecclesiastici: non basta il nome

La qualifica di ente religioso non garantisce in automatico l’accesso a benefici fiscali. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha chiarito che l’agevolazione fiscale per enti ecclesiastici, in particolare la riduzione a metà dell’IRES, dipende dalla natura concreta dell’attività svolta. Il caso analizzato offre spunti fondamentali per comprendere il confine tra attività istituzionale e attività commerciale, anche quando a operare è un soggetto con finalità di culto.

La vicenda: un Istituto religioso e la gestione immobiliare

I fatti nascono da un avviso di accertamento dell’Agenzia delle Entrate. L’amministrazione finanziaria aveva negato a un Istituto Diocesano per il Sostentamento del Clero la riduzione dell’IRES. Secondo il Fisco, l’ente svolgeva una vera e propria attività commerciale attraverso la gestione del suo patrimonio immobiliare, che includeva la vendita di terreni edificabili e la locazione di immobili. L’Istituto, invece, sosteneva che tali attività fossero puramente strumentali al proprio fine istituzionale, ovvero il sostentamento dei sacerdoti, e che quindi dovesse beneficiare dello sconto fiscale previsto dalla legge.

Il nodo della questione: l’agevolazione fiscale è automatica?

Il cuore del problema giuridico era stabilire se l’agevolazione fiscale per enti ecclesiastici fosse un diritto soggettivo, legato alla sola natura religiosa dell’ente, oppure un beneficio oggettivo, da verificare caso per caso in base all’attività effettivamente esercitata. In altre parole, basta essere un ente di culto per pagare meno tasse, o bisogna anche dimostrare che l’attività produttiva di reddito non è commerciale? La Corte di Cassazione ha dato una risposta netta, allineandosi a un orientamento ormai consolidato.

Il doppio requisito per l’agevolazione fiscale enti ecclesiastici

La Suprema Corte ha affermato che l’agevolazione non è automatica. Per ottenerla, l’ente deve soddisfare due precise condizioni. La prima riguarda la natura dell’attività: non deve avere carattere commerciale. La semplice locazione di un immobile per incassare un canone (mero godimento del patrimonio) è diversa dalla gestione imprenditoriale, che si riconosce dall’uso di marketing, dalla presenza di un’organizzazione dedicata o da altre tecniche tipiche del mercato immobiliare. La seconda condizione è la destinazione dei proventi: i guadagni devono essere impiegati in modo diretto e immediato per le finalità di religione o culto. Non è sufficiente che i profitti, un giorno, finiscano per sostenere l’ente; il legame deve essere stretto e funzionale.

Le motivazioni: prevale la sostanza sulla forma

La decisione della Corte si fonda su un principio di sostanza sulla forma. I giudici hanno spiegato che le norme agevolative sono un’eccezione al principio costituzionale secondo cui tutti devono contribuire alle spese pubbliche in base alla propria capacità contributiva. Proprio perché sono un’eccezione, vanno interpretate in modo restrittivo. L’agevolazione fiscale per enti ecclesiastici si giustifica solo se l’attività che produce reddito è essa stessa non commerciale e strettamente connessa al fine religioso. Se l’ente opera sul mercato come un qualsiasi altro imprenditore, deve essere tassato come tale, a prescindere dalla sua natura giuridica. Concedere lo sconto automaticamente creerebbe una distorsione della concorrenza, ingiustificata.

Le conclusioni: cosa cambia per gli enti religiosi

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell’Agenzia delle Entrate. La precedente sentenza favorevole all’Istituto è stata annullata e il caso è stato rinviato a un altro giudice per un nuovo esame. Questo nuovo giudice dovrà applicare i principi stabiliti dalla Cassazione: dovrà verificare nel dettaglio come l’Istituto gestiva i suoi immobili e come utilizzava i proventi. Per l’ente, significa che dovrà fornire prove concrete per dimostrare di avere diritto allo sconto. Questa sentenza ribadisce un messaggio chiaro a tutti gli enti non profit: la trasparenza e la coerenza tra fine istituzionale e attività svolta sono essenziali per accedere ai benefici fiscali.

Un ente ecclesiastico ha sempre diritto alla riduzione delle tasse?
No. La riduzione dell’IRES non è automatica. L’ente deve dimostrare che l’attività svolta non è di tipo commerciale e che i guadagni sono usati direttamente per i fini di religione o culto.

Quando la locazione di immobili diventa un’attività commerciale per un ente?
Diventa commerciale quando non si limita alla semplice riscossione dei canoni, ma è gestita con un’organizzazione imprenditoriale, ad esempio usando marketing, stipulando contratti brevi e ripetuti o avendo una struttura dedicata per competere sul mercato.

Chi deve provare di avere diritto all’agevolazione fiscale?
L’onere della prova ricade sull’ente che richiede il beneficio. È l’ente a dover dimostrare all’amministrazione finanziaria di possedere tutti i requisiti previsti dalla legge.

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La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, e Benevento.

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