Diritto Immobiliare

Una società noleggiava ponteggi a un Comune per lavori post-sisma. Scaduto il contratto, l'ente non chiedeva la rimozione né pagava per l'uso prolungato. La Corte d'Appello ha stabilito che il Comune deve versare un'indennità di occupazione, pari al canone pattuito, fino al momento in cui ha formalmente manifestato il proprio disinteresse a mantenere le strutture, applicando l'art. 1591 c.c. sulla mora del conduttore nella restituzione della cosa locata.

Un affittuario ha impugnato la sentenza di primo grado che dichiarava la risoluzione del contratto di affitto agrario per inadempimento. La Corte d'Appello ha respinto il ricorso, confermando la decisione. I motivi di appello, tra cui la presunta nullità della notifica del ricorso introduttivo e la mancata concessione di un termine di grazia, sono stati ritenuti infondati. La Corte ha chiarito che la notifica per compiuta giacenza si perfeziona trascorsi dieci giorni dalla spedizione dell'avviso, non dalla sua ricezione, e che il termine di grazia deve essere espressamente richiesto dall'affittuario, cosa non avvenuta in quanto contumace.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 7893/2024, ha confermato la decisione di merito che applicava l'art. 1526 c.c. a un contratto di leasing traslativo risolto per inadempimento. La Corte ha stabilito che la società concedente non può introdurre per la prima volta in appello una domanda di risarcimento del danno o un'eccezione basata su una clausola penale, se in primo grado si era limitata a chiedere la restituzione del bene, riservandosi di agire per i danni in separata sede. Tali richieste costituiscono domande ed eccezioni nuove, inammissibili ai sensi dell'art. 345 c.p.c.

Un istituto di credito ha perso il diritto di convertire un sequestro conservativo in pignoramento perché ha agito tardi. La Cassazione ha stabilito che il termine per la conversione del sequestro conservativo decorre dalla lettura del dispositivo della sentenza di Cassazione, non dal successivo deposito delle motivazioni. La tardività ha causato l'estinzione della procedura esecutiva.

In un caso di prelazione agraria, un coltivatore ha citato in giudizio l'acquirente di un terreno confinante per esercitare il diritto di riscatto, sostenendo di non essere stato informato della vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che, in presenza di più confinanti aventi diritto, il giudice deve scegliere il soggetto più idoneo a realizzare un accorpamento funzionale dei terreni. È stato inoltre chiarito che l'acquirente non necessita di una domanda riconvenzionale per difendere la propria posizione, essendo sufficiente dimostrare il possesso dei requisiti di legge per innescare una valutazione comparativa da parte del giudice.

In una controversia su una locazione abitativa, la Corte di Cassazione chiarisce i poteri del giudice nel giudizio di rinvio. La Corte ha rigettato il ricorso di un'inquilina, stabilendo che il giudice di rinvio non può riesaminare questioni coperte da giudicato, formatosi a seguito di una precedente dichiarazione di inammissibilità di un motivo di ricorso. Il mandato del giudice è strettamente limitato ai punti specifici indicati dalla Cassazione per il nuovo esame.

Un committente ha richiesto l'ammissione al passivo fallimentare di un'impresa costruttrice per vizi dell'opera e per un credito ceduto. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la decisione dei giudici di merito. La richiesta di risarcimento per i difetti è stata respinta a causa della tardiva denuncia, integrando la decadenza garanzia vizi appalto. Anche la pretesa derivante dalla cessione del credito è stata rigettata per carenza di prova sia del credito stesso che dell'atto di cessione.

Una controversia immobiliare su lavori di sbancamento e deflusso delle acque si trasforma in un caso di procedura civile. La questione centrale riguarda la possibilità per l'attore di introdurre una domanda di usucapione in risposta alla difesa del convenuto. L'ordinanza interlocutoria analizza i limiti della modifica domanda giudiziale ex art. 183 c.p.c., rimettendo la decisione alle Sezioni Unite della Cassazione per chiarire se una domanda nuova, consequenziale alla difesa avversaria, possa essere considerata una modifica ammissibile.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna del proprietario di un appartamento per un danno da infiltrazioni causato all'unità immobiliare sottostante. La Corte ha stabilito che la responsabilità del proprietario, in qualità di custode ai sensi dell'art. 2051 c.c., sussiste indipendentemente dal fatto che l'immobile fosse disabitato. Inoltre, è stato chiarito che il diritto al risarcimento per il danneggiato non viene meno neanche se il suo locale è stato oggetto di un mutamento di destinazione d'uso non autorizzato, poiché il danno alla struttura fisica del bene costituisce comunque un 'danno ingiusto'.

Una società edile, dopo aver perso in primo e secondo grado una causa per violazione delle distanze tra costruzioni, ricorre in Cassazione. Successivamente, trova un accordo stragiudiziale e rinuncia al ricorso. Non tutti i resistenti, però, accettano la rinuncia. La Corte Suprema dichiara l'estinzione del giudizio, ma condanna la società a pagare le spese legali solo della parte che non ha accettato la rinuncia, compensando quelle delle altre.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso in materia di prelazione agraria. La decisione si fonda sul principio che il giudizio di legittimità non consente una nuova valutazione dei fatti o delle prove, ma solo un controllo sulla corretta applicazione della legge. Il ricorrente aveva chiesto alla Corte di riesaminare il merito della controversia, violando i limiti procedurali del ricorso in Cassazione.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta il tema delle preclusioni processuali, in particolare per le nuove prove in appello. Il caso riguarda una disputa immobiliare su servitù di veduta e occupazione di suolo, dove i convenuti, contumaci in primo grado, hanno visto respinte le loro richieste probatorie in appello. La Suprema Corte ha confermato la decisione, ribadendo la rigidità delle regole procedurali che impediscono di sanare in secondo grado le omissioni del primo, specialmente in caso di contumacia.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che confermava la costituzione di una servitù di passaggio. Il motivo è la motivazione apparente: i giudici di secondo grado si erano limitati a un generico rinvio alla decisione del Tribunale, senza analizzare nel dettaglio le specifiche critiche sollevate dagli appellanti. La Corte ha stabilito che una motivazione è apparente quando non permette di comprendere il ragionamento logico-giuridico seguito, violando il requisito minimo costituzionale. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 7744/2024, ha ribadito un principio fondamentale in materia di edilizia: le norme sulle distanze tra costruzioni sono inderogabili e tutelano un interesse pubblico. Di conseguenza, qualsiasi accordo privato in senso contrario è nullo. Nel caso specifico, un proprietario era stato condannato ad arretrare un manufatto costruito a distanza non legale, nonostante un'autorizzazione del rappresentante del vicino e un successivo condono edilizio. La Corte ha confermato che né il consenso privato né la sanatoria amministrativa possono pregiudicare il diritto del vicino a richiedere il rispetto delle distanze legali.

Una proprietaria ha citato in giudizio i suoi vicini per ottenere una servitù di passaggio, sostenendo di averla acquisita per usucapione, per destinazione del padre di famiglia o, in alternativa, come servitù coattiva. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la decisione della Corte d'Appello. La sentenza ha ribadito che per l'esistenza di una servitù di passaggio sono necessarie opere visibili e permanenti (come un sentiero costruito) e non un semplice uso occasionale. Inoltre, una servitù coattiva può essere negata se il peso imposto al fondo vicino è superiore al beneficio per il fondo intercluso.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una rampa garage coperta, che fuoriesce dal terreno, non può essere considerata un semplice volume tecnico irrilevante ai fini delle distanze legali. Il caso riguardava una disputa tra vicini in cui uno aveva costruito una rampa a ridosso del confine. I giudici di merito avevano escluso la violazione, ma la Cassazione ha cassato la sentenza, precisando che qualsiasi opera non completamente interrata, dotata di solidità e utilizzabilità, rientra nel concetto di "costruzione" e deve rispettare le distanze previste dai regolamenti. La Corte ha ribadito che la nozione di volume tecnico è riservata solo a opere prive di autonomia funzionale, destinate a contenere impianti serventi.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di presunta interposizione fittizia nella compravendita di un immobile. Un soggetto, co-amministratore della società venditrice, sosteneva di essere il reale acquirente per una quota del 50%, sulla base di una scrittura privata con l'acquirente formale. La Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che per provare l'interposizione fittizia è necessario un accordo simulatorio scritto a cui partecipino tutte e tre le parti coinvolte: il venditore, l'acquirente apparente (interposto) e l'acquirente effettivo (interponente). La sola scrittura privata tra interposto e interponente è stata ritenuta insufficiente, in quanto non dimostrava il consenso della società venditrice all'accordo simulatorio, anche se l'interponente ne era rappresentante legale.

Un proprietario ha impugnato in Cassazione la costruzione del vicino, lamentando la violazione delle distanze tra costruzioni e delle norme antisismiche. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, stabilendo che nuove questioni che richiedono accertamenti di fatto, come il rispetto della normativa antisismica, non possono essere sollevate per la prima volta in sede di legittimità. Inoltre, la Corte ha ribadito che la contestazione della firma di un giudice su una sentenza richiede una specifica procedura di querela di falso, non essendo sufficiente un semplice motivo di ricorso.

In una causa relativa a confini di proprietà e usucapione, la Corte di Cassazione ha dichiarato un ricorso inammissibile. La decisione si fonda sul principio della "doppia conforme", che impedisce il riesame dei fatti quando la sentenza d'appello conferma la decisione di primo grado sulla base delle medesime ragioni fattuali. Il ricorrente non ha dimostrato la diversità delle motivazioni tra i due gradi di giudizio.

Un fratello appella alla Suprema Corte dopo aver perso una causa di usucapione sull'appartamento della sorella. La Corte dichiara l'improcedibilità del ricorso perché l'appellante non ha depositato la copia notificata della sentenza impugnata, un requisito procedurale obbligatorio ai sensi dell'art. 369 c.p.c. La decisione sottolinea il principio di autoresponsabilità negli atti processuali.