Diritto Civile

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 91/2024, ha confermato il diritto di un promissario acquirente di esercitare il recesso dal contratto preliminare a causa di significative difformità dell'immobile. Il grave inadempimento della società venditrice, che aveva radicalmente trasformato l'unità immobiliare, ha legittimato la richiesta di restituzione del doppio della caparra. La Suprema Corte ha chiarito che l'atto di citazione con cui si chiede tale restituzione costituisce una valida manifestazione della volontà di recedere.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 86/2024, ha stabilito un importante principio in materia di equa riparazione per irragionevole durata del processo. Anche se la causa originaria viene persa e giudicata infondata, ciò non esclude automaticamente il diritto a un indennizzo se il procedimento si è protratto eccessivamente. La Corte ha chiarito che per negare l'indennizzo è necessario dimostrare che la parte era consapevole dell'infondatezza della sua pretesa prima che il processo superasse la sua durata ragionevole.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 83/2024, si è pronunciata sul tema del risarcimento danno preliminare in caso di mancata consegna di un immobile. Il caso riguarda un promissario acquirente che, dopo aver versato una somma cospicua, non ha mai ricevuto gli immobili. La Corte ha confermato la decisione di merito che negava il risarcimento per il mancato godimento del bene per assenza di prove specifiche, ma riconosceva il danno derivante dall'immobilizzazione del capitale versato. Viene ribadito il principio fondamentale secondo cui la parte che richiede il risarcimento ha l'onere di provare l'esistenza e l'entità del danno, non potendo il giudice sopperire a tale carenza con una valutazione puramente equitativa.

Un istituto di credito ha impugnato in Cassazione la sentenza d'appello che respingeva le sue domande di simulazione e revocatoria di una compravendita immobiliare. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile per vizi procedurali. La decisione sottolinea che non è possibile chiedere alla Cassazione un riesame dei fatti o della valutazione delle prove, e che i motivi di ricorso devono essere formulati in modo specifico e autonomo, rispettando i rigorosi requisiti di legge.

Una professionista non viene pagata da una Fondazione per un lavoro svolto. La Corte d'Appello condanna il Comune fondatore a pagare, ravvisando un'immedesimazione organica. La Corte di Cassazione, data la novità e l'importanza della questione sulla responsabilità patrimoniale degli enti pubblici, non decide ma rinvia la causa a pubblica udienza per un esame più approfondito.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 32/2024, ha stabilito che un giudice può liquidare un compenso avvocato indeterminabile utilizzando uno scaglione tariffario inferiore a quello standard se la causa è di bassa complessità. Nel caso esaminato, un legale in patrocinio a spese dello Stato aveva contestato la liquidazione dei suoi onorari, ritenuta troppo bassa. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, affermando che la motivazione del tribunale, basata sulla semplicità dell'attività difensiva svolta (memorie schematiche e udienze di mero rinvio), era sufficiente a giustificare la deroga alla regola generale.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione di un contratto preliminare immobiliare per violazione del termine essenziale. Una società immobiliare, inadempiente per non aver liberato l'immobile da un'ipoteca, è stata condannata a restituire la caparra. La Corte ha ribadito che la valutazione del termine essenziale è riservata al giudice di merito, basandosi non solo sulle parole usate ma anche sulla natura professionale delle parti e sull'oggetto del contratto.

Un committente contesta i vizi dell'opera di ristrutturazione, in particolare delle persiane. La Corte d'Appello gli dà torto, ritenendo l'opera accettata. La Cassazione annulla la decisione, sottolineando che il verbale di collaudo escludeva esplicitamente le persiane dall'accettazione. Questo fatto, ignorato in appello, è decisivo per la validità della garanzia sui vizi dell'opera e impone un nuovo esame del caso.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un caso di inadempimento contratto preliminare, confermando la decisione dei giudici di merito. Una promittente venditrice non aveva trasferito l'immobile libero da pesi e ipoteche entro il termine essenziale pattuito. Di conseguenza, il recesso del promissario acquirente e la sua richiesta di restituzione del doppio della caparra sono stati ritenuti legittimi. Il ricorso della venditrice è stato dichiarato inammissibile, in quanto mirava a un riesame dei fatti non consentito in sede di legittimità.

Una creditrice agisce contro gli eredi per recuperare un prestito basato su una scrittura privata del defunto. Gli eredi si difendono dichiarando di non conoscere il documento. La Corte di Cassazione ha confermato che, per gli eredi, tale dichiarazione è una forma valida di disconoscimento della scrittura privata, anche se basata su un'erronea convinzione circa l'avvenuta produzione in giudizio del documento. Il ricorso della creditrice è stato quindi respinto.

A seguito di un incidente stradale causato da un branco di cani, la Corte di Cassazione ha stabilito che la responsabilità per i danni da randagismo ricade sull'Azienda Sanitaria Locale (ASL) e non sul Comune. La sentenza chiarisce che, in base alla normativa regionale pugliese, la competenza per la cattura e il recupero degli animali spetta all'ASL, mentre il Comune ha solo il compito di gestire i canili per l'accoglienza degli animali già recuperati. Di conseguenza, il Comune è stato ritenuto privo di legittimazione passiva e la sentenza d'appello che lo condannava è stata annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di una grande azienda farmaceutica per abuso di posizione dominante. La società aveva attuato una complessa strategia brevettuale per ritardare l'ingresso sul mercato di farmaci generici concorrenti, causando un danno economico al Servizio Sanitario Nazionale. La sentenza chiarisce che anche l'uso di strumenti legali legittimi, se finalizzato a escludere i concorrenti, integra un illecito antitrust. L'accertamento dell'Autorità Garante è stato ritenuto prova privilegiata della condotta, mentre il nesso causale e il danno sono stati provati tramite presunzioni.

Un professionista, incaricato della progettazione e direzione lavori per due capannoni, è stato ritenuto responsabile per il maggior costo sostenuto dalla società committente per la pavimentazione di un piazzale. La Cassazione ha confermato che la responsabilità del direttore dei lavori include la vigilanza sulla corrispondenza tra il prezzo pattuito e le caratteristiche effettive dell'opera, rigettando il ricorso del professionista e condannandolo al risarcimento.

Una società fornitrice di servizi idrici ha citato in giudizio un condominio per il mancato pagamento di fatture. In primo grado, la domanda è stata respinta. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, affermando che l'onere della prova del pagamento spetta al debitore. Poiché il condominio si era costituito tardivamente, le sue eccezioni relative a perdite d'acqua e errori di lettura sono state ritenute inammissibili. La sentenza chiarisce che il creditore deve solo provare la fonte del suo diritto (il contratto) e l'adempimento della sua prestazione, mentre il debitore deve provare di aver pagato.

La Corte d'Appello di Firenze ha concesso la sospensione di una sentenza di primo grado che condannava una parte al pagamento di un ingente risarcimento per la perdita del rapporto parentale. La decisione si fonda sulla valutazione positiva dei presupposti della sospensione sentenza appello: il 'fumus boni iuris', ravvisato nella possibile prescrizione del diritto al risarcimento, e il 'periculum in mora', legato all'elevato importo della condanna che avrebbe potuto causare un grave pregiudizio all'appellante.

Un automobilista, multato per cinque diverse infrazioni commesse con un'unica manovra, ha fatto ricorso in Cassazione. La Corte ha stabilito che, in questi casi, non si applica il cumulo materiale delle sanzioni pecuniarie. In base all'Art. 198 Codice della Strada, si deve applicare solo la sanzione per la violazione più grave, aumentata fino al triplo. La sentenza è stata annullata con rinvio per il ricalcolo della multa.

Il caso riguarda una controversia sulla proprietà di alcune cantine. A seguito di una divisione immobiliare in cui le cantine non erano state identificate catastalmente, i condividenti avevano di fatto utilizzato vani diversi da quelli loro assegnati. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli eredi di una delle parti, confermando la decisione di merito che aveva riconosciuto l'avvenuta usucapione cantina a favore dei resistenti. La Corte ha ribadito che la valutazione del possesso ultraventennale è una questione di fatto non riesaminabile in sede di legittimità e che l'assenza di un preciso identificativo catastale nell'atto di acquisto non osta all'accessione del possesso.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 30791/2024, chiarisce i criteri per determinare la proprietà del lastrico solare. Un proprietario aveva citato in giudizio il condominio e il titolare dell'appartamento sovrastante per danni da infiltrazioni. La Corte d'Appello aveva escluso la responsabilità del condominio basandosi su una clausola del regolamento che addebitava le spese di manutenzione al singolo condomino. La Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che per vincere la presunzione di proprietà comune del lastrico solare non basta una norma regolamentare sulla ripartizione delle spese. È necessario un titolo contrario, ovvero l'atto costitutivo del condominio, che in modo chiaro ed inequivocabile ne attesti la proprietà esclusiva. La Corte ha inoltre specificato che il danno da mancato godimento dell'immobile può essere provato anche tramite presunzioni.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il diritto all'equa riparazione per l'eccessiva durata di un processo può essere negato per il periodo successivo al momento in cui la parte ha già ottenuto il bene sperato. Nel caso di specie, due studenti avevano già conseguito la laurea, facendo venire meno il loro interesse nella causa amministrativa e, di conseguenza, il presupposto del 'patema d'animo' necessario per l'indennizzo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 30774/2024, ha respinto il ricorso di alcuni fideiussori. Ha stabilito che l'eccezione art. 1957 c.c., relativa all'estinzione della garanzia per inerzia del creditore, è un'eccezione in senso stretto. Pertanto, deve essere sollevata dal garante nei termini processuali, anche se la clausola di deroga è nulla per violazione della normativa antitrust.